艾菲爾

新光集團上周以每坪274.5萬元高價標走台北市信義聯勤土地，外界質疑國產局此舉是將精華區國有地圖利財團。面臨近來輿論的強大壓力，財政部國有財產局未來計畫將商業區國有土地標售政策改為「只租不賣」，改為設定地上權標售，類似信義聯勤這樣廣達兩千多坪的大塊國有地釋出，將可能成為絕響。信義豪宅指出，從聯勤標售到國有地的政策轉彎，由於該區生活機能完整，且換屋需求旺盛，惟物件流動極少，新推案也不多，堪稱奇貨可居的熱門住宅區，預料種種消息面都將帶動大安公園周邊房價持續上揚5%~10%。 永慶房屋東門店專案襄理施穎群長期觀察指出，有能力購買豪宅的金字塔頂端層峰人士，多半喜歡寬廣的居住空間以彰顯其尊榮地位與財富象徵，尤其在台北市高度開發的影響下，這些頂級人士更把有無寬闊的視野列為其購屋置產的其中一項不可或缺之重要因素！以大台北地區來說，能夠符合層峰人士對景觀視野的特殊需求者，當以面向佔地26公頃的大安森林公園週邊住宅為首選！像是幕府十六、廣陽、及位於信義路上即將興建動工的安峰，皆是將大安森林公園寬廣的綠意納入眼簾的知名個案。 施穎群進一步分析，對於平日工作繁忙但又渴望擁有生活品質的層峰人士來說，下班後能在自家裡頭輕鬆地近眺公園的自然景觀，或是輕裝至公園散步，可說是種奢侈的幸福。而這看似簡單平凡的訴求，就這樣深深打動這群活躍於社會高階層的人士！由於大安森林公園可說是目前北市碩果僅存，佔地廣達數十公頃面積的公園綠地，擁有大片綠意及森林芬多精，因此只要週邊有新的建案釋出，儘管銷售價格居高不下，但是等著排隊入主的客戶仍大有人在！其競爭激烈之程度，可從新聞炒得沸沸揚揚的信義聯勤土地標售案看出些許端倪，2300坪的土地，最後由新光集團以新台幣63億元得標，換算成每坪土地成本約274萬元，堪稱是住宅用地有史以來最高的標售價格！ 永慶房屋東門店專案襄理施穎群指出：「雖然大安森林公園周邊的生活機能、交通條件等並非構成豪宅產品的最佳因素，但是就是因為其無可取代的景觀條件，其鄰近的中古豪宅，凡是面對大安公園的不僅保值性極佳，且這幾年還有增值空間，目前每坪的成交價至少都站上50萬以上，甚至有的還直逼每坪80萬的預售房價，房價極具支撐，在在利基都讓財團勢在必得，甘心砸下大筆資金取得這塊堪稱是緊臨大安森林公園的最後寶地。」 相較於目前另外兩大豪宅聚落信義計畫區和大直重劃區，由於屬都市重劃區，皆可透過特定的法令條例規範，使得區域內得以產生完整的商業活動區域或是住宅區；然而，大安森林公園週遭雖沒有都市重劃計畫的幫助，卻藉著獨一無二的視野景觀條件，不僅吸引財團爭相投入投資興建豪宅，也吸引社會達官顯要與金字塔頂端的層峰人士紛紛進駐，信義豪宅表示：「以大安森林公園為中心，北市新興豪宅聚落，即將圍繞著這一片悠然恬靜的綠地而逐漸成型！」