主要特色
房地產市場有所謂同心圓區位理論,即由市中心向外圍區域擴張,通常房價上漲,會由最裡面的圓心圈開始漲,房價下跌時則先反映在外圍區域。若以整個台灣為範圍,最快漲最慢跌的圓心圈,就落在台北市的東門商圈。如此易漲難跌具保值性的區位,吸引許多名人進住置產。廣義的東門商圈,西起杭州南路、東至建國北路、南達和平東路,北為仁愛路;而名人雲集的精華區,則集中在金山南路、新生南路、和平東路、信義路所圍起的街廓內。「廣義」的範圍,主要是納入構成精華區不可或缺的生活機能,包括台北市中心2大塊綠地:中正紀念堂與大安森林公園,以及歷史悠久的東門市場。精華區座落於信義路二段以南,公寓每坪至少80萬元、電梯產品每坪90萬元起,以北公寓每坪70萬元、電梯大樓每坪80萬元,僅僅一路之隔,房價就差10萬元。明星學區保值性高:為精華區強勢房價撐腰的,包括最搶手的新生雙語國小學區、濃厚的純住宅氣息,以及區內建地稀少,在供給面無法隨著需求面相對擴張時,價格自然居高不下。想進住此區,光是房價就至少要上千萬元。進一步探討此區受名人青睞的原因,則應是明星學區。全國最知名的學區都集中在東門商圈一帶,國小如新生、金華、幸安、龍安,國高中如師大附中、中正、龍門、金華等。而名人看中的是此區的「保值性」。據估計,在區內擁有房地產的名人至少50位以上。在區內從事房仲業務,在路上遇到名人是家常便飯,如立委張俊雄就經常至台大打球。名人進住的大樓特別重視管理,例如位於信義路二段的「信義華府」,是當地顯眼的地標,房仲業者就說,這裏的管理員大約每3個月就會換人,為的是避免管理員掌握住戶生活作息,製造八卦消息。名人雲集,等於為此區房價掛上無形的保證書。
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